Démolir : Pourquoi ?
Que vous soyez un particulier propriétaire ou un professionnel de l’immobilier, les raisons pour lesquelles vous pourriez être amené à démolir une partie ou l’entièreté d’un immeuble sont multiples.
Démolition complète
avant terrassement pour nouveau bâtiment
Avant qu’un tout nouveau bâtiment puisse être construit, un nettoyage général doit être fait. Pour ce faire, les anciennes structures, tant aériennes qu’enterrées (anciennes fondations, canalisations et raccordements), doivent être détruites et éliminées.
Démolition partielle
pour rénover le bâtiment existant
Des travaux de démolition peuvent également être nécessaires dans le cadre d’un projet de construction ou d’amélioration de l’habitat. Dans ce cas, il s’agit généralement d’une démolition partielle pour remplacer une partie du bâtiment (comme une pièce, un sol, un toit ou un plafond) devenue trop vétuste.
Rénovation pour des bâtiments plus sains
Des travaux de rénovation nécessitant une démolition peuvent être nécessaires pour répondre à des préoccupations sanitaires : Élimination du plomb, du bois traité, de l’amiante et des fibres céramiques réfractaires. Ces matériaux ont été largement utilisés dans les processus de construction au cours du siècle dernier mais présentent des risques importants pour la santé.
Rénovation pour répondre aux normes actuelles
Une destruction partielle du bâtiment peut également être nécessaire pour le remettre au goût du jour. Il peut s’agir de normes énergétiques (détruire les murs pour une meilleure isolation), de normes de sécurité (enlever les parties construites en matériaux inflammables pour une meilleure résistance au feu) ou encore de normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. (Réduire la largeur des escaliers pour créer une rampe accessible aux fauteuils roulants).
Rénovation post-catastrophe
Malheureusement, en cas de sinistre (inondation, incendie, toit arraché), vous pouvez être contraint de procéder à des travaux de démolition pour remplacer les pièces endommagées irréparables.
Rénovation pour des raisons esthétiques
Parce qu’il est important de se sentir bien chez soi, il est courant lors de l’achat d’une maison que certaines infrastructures soient démolies, comme par exemple les sols carrelés ou certaines cloisons qui peuvent également être supprimées pour réorganiser la disposition du volume d’une pièce.
Procédures de démolition de bâtiments
diagnostic, autorisation et démolition
Faire un diagnostic
une étape essentielle avant les travaux de démolition
Réaliser une démolition n’est pas un processus facile. Cette opération peut être difficile si elle n’est pas faite correctement et peut être dangereuse si les mesures de sécurité ne sont pas prises au sérieux. Vous aurez besoin de l’expertise d’une équipe de professionnels.
Pour travailler efficacement, ce dernier doit avoir une solide compréhension de la démolition et de ses particularités, ainsi que de l’environnement dans lequel celle-ci se déroule.
Un diagnostic complet est donc nécessaire pour déterminer les techniques et outils à utiliser, les risques éventuels et les précautions à prendre (marquage de l’emplacement, protection de la voie publique et des habitations adjacentes, renforcement des murs porteurs, etc.).
De plus, si l’infrastructure a été construite avant le 30 septembre 1998 ou si la superficie du chantier dépasse 500 mètres carrés, un diagnostic de l’amiante est requis. Si le site est important ou nécessite la suppression d’installations industrielles anciennes (infrastructures frigorifiques, cuves à mazout, etc.), un diagnostic des déchets dangereux peut être nécessaire. A l’issue de ces bilans et une fois positifs, nous pourrons entamer la démolition.
Avez-vous besoin d’un permis
pour effectuer des travaux de démolition?
Pour des raisons de sécurité et de respect de l’environnement, la plupart des chantiers de démolition nécessitent une autorisation administrative. Pour l’obtenir, vous devez faire une déclaration préalable auprès du service de l’urbanisme.
Si vous ne pouvez pas vous déplacer, vous pouvez l’envoyer en recommandé aux adresses suivantes :
– Collège Communal si votre site est en Wallonie
– Collège des Maires et Conseillers si votre site est en Flandre ou à Bruxelles.
Parfois, vous devez inclure un plan d’étage du bâtiment que souhaitez détruire à votre demande et, si vous envisagez de reconstruire, votre demande de permis de construire. Vous recevrez généralement une réponse dans un délai d’un à deux mois. Cependant, pour éviter les mauvaises surprises et les pertes de temps, vous pouvez contacter le service d’urbanisme de votre ville avant de soumettre les documents.
Il sera en mesure de vous fournir les règlements de démolition en vigueur dans votre région. De même, si vous êtes copropriétaire, demandez l’autorisation du copropriétaire avant de soumettre votre candidature. Assurez-vous également que l’œuvre que vous détruisez n’a pas de valeur historique ou culturelle officiellement reconnue et ne fait pas partie du patrimoine protégé.
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